采购需求
| 采购计划编号： | 2024NCZ(YC)001279 | 项目名称： | 银川市新闻传媒中心2024年物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 银川市新闻传媒中心2024年物业管理服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 预算金额 | 1100000.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小企业采购，须提供符合要求的《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | 银川市新闻传媒中心2024年物业管理服务项目 | 详见采购文件中项目说明和采购需求。 | 1 | 1100000.00 | 标的1-物业管理服务：银川市新闻传媒中心位于银川市兴庆区解放东路143号。其物业管理服务项目涉及办公区域面积约20000多平方米，包括有：主楼8层、技术楼2层、办公楼（电视编辑部）4层、中央厨房、演播大厅（含演播大厅二楼办公区域）等，出入口3个。详细采购需求详见项目说明和采购需求。 | 自合同签订后一年。 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 15 | 所有算术修正后的投标标价由低到高进行排序，除低于成本价又不能做出合理解释的投标报价被拒绝外。满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分，其他投标人的价格分按下列公示计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×15。 |
| 2 | 企业实力 | 7 | 投标人具有 ISO 质量管理体系认证、ISO 环境管理体系认证、ISO 职业健康安全管理体系认证证书的，满分 7分。 注：上述证明文件在投标文件中提供扫描件并加盖公章，且证件须在有效期内，否则不得分。 |
| 3 | 类似业绩 | 10 | 根据投标人提供 2021 年 4 月至投标截止日(以签订合同时间为准)己完成或正在履行的非住宅物业项目业绩，每提供一份业绩得 1 分，满分 10 分； 注：投标文件中提供中标（成交）通知书和合同扫描件并加盖公章。 |
| 4 | 管理思路及目标承诺 | 10 | 针对本项目实际情况提供物业管理思路及目标承诺(包括但不限于物业管理整体设想、管理模式及管理思路、目标策划及目标承诺等)。物业管理的整体思路科学完整，管理模式新颖、有实用及有效的管理手段且有独特的见解、管理思路清晰，物业管理目标策划逻辑缜密，目标承诺内容齐全，针对采购单位的特殊性，有充分贴合本项目物业管理实际情况的得 10 分；物业管理的整体设想科学完整，管理模式有创新、管理思路合理，目标承诺内容齐全、结合本项目实际情况的得 7 分；物业管理思路及目标承诺简单笼统、内容片面的得 3 分；方案内容不齐全或未提供者不得分。 |
| 5 | 秩序维护管理方案 | 10 | 针对本项目实际情况提供的秩序维护服务管理方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有门岗、停车、消防管理等相关方案；方案内容完整、全面，且有较强操作性的得 10 分；方案基本完整、合理，满足采购需求的得 7 分；方案不完善的得 3 分；未提供不得分。 |
| 6 | 保洁服务方案 | 7 | 针对本项目实际情况提供的保洁服务管理方案全面、合理、科学、可行，工作流程、标准及质量检查方法。根据内容完整情况，全面且有较强操作性的得 7 分；方案基本完整、合理且有一定操作性，满足采购需求的得 5 分；方案不完善的得 3 分；未提供不得分。 |
| 7 | 绿化服务管理方案 | 7 | 针对本项目提供的物业区域内绿化养护服务方案；方案安排科学合理、可操作性强，完全满足采购需求的得 7 分；提供的绿化养护服务方案全面、有可操作性、有一定的针对性、基本符合采购需求的得 5 分；提供的绿化养护服务方案及措施不完善的得 3 分；未提供不得分。 |
| 8 | 维修维护服务方案 | 7 | 针对本项目实际情况提供的维修维护、运行服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，维修维护、运行服务及设备方案有设备运行维保计划及标准，内容完整的得 7 分；方案基本完整、合理且有一定操作性，基本符合采购需求的得 5 分；方案不完善的得 3 分；未提供不得分。 |
| 9 | 人员及设备配备 | 7 | 投标人拟为本项目配备的服务团队管理机构设置合理、高效，设备齐全，人员分工明确、合理，有项目人员组成情况表，团队成员具有相关专业学习及培训经历，主要岗位人员持证上岗（消防和保安员相关证书），且经验丰富，能充分考虑项目实施各个环节需要，完全满足采购需求的得 7 分；拟为本项目配备的服务团队管理机构设置合理、设备齐全，且具有一定从业经验的得 5 分；拟为本项目配备的服务团队管理机构设置不合理、设备不齐全，经验欠缺的得 3 分；未提供不得分。 |
| 10 | 应急预案 | 7 | 投标人应根据采购人单位的特殊性，编制各项应急预案。覆盖全面、内容完整、流程清晰，措施清晰完整、严谨合理，应急处理得当，完全满足项目需求的得 7 分；各项应急预案内容基本完整，能满足基本需求的得 5 分；有应急预案但不完善的得 3 分；未提供应急预案不得分。 |
| 11 | 管理制度 | 7 | 服务方案中有针对本项目管理的各项制度、培训及质量考核机制，制度机制内容完备具体、制定合理、适用性强的得 7 分；制度内容完备、具有操作性，内容基本完整的得 5 分；制度机制内容有漏项、不具体的得 3 分； 未提供不得分。 |
| 12 | 相关承诺 | 6 | 针对本项目实际情况，提出的合理化建议并提供增值的服务承诺。服务承诺详细、具体、可行的每有一项得 0.5 分，满分 6 分。 |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
